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用usdt充值(www.caibao.it):一场对赌协议下“狂奔”的电建地产与扭亏的南国置业

01-22 财经

中华网财经1月18日讯:与南国置业(002305,股吧)重组后,最近电建地产很忙,发债、抢地、调仓卖资产。

忙的背后始于一场重组的对赌协议。

于2020年6月,南国置业公布吸收合并电建地产并召募配套资金暨关联买卖预案,于9月22,这一重组方案获得国务院国资委批复。凭据重组预案,南国置业向电建地产的股东中国电建(601669,股吧)、中电建修建公司刊行股份及支付现金作为对价,对电建地产实行吸收合并;南国置业为吸收合并方,电建地产为被吸收合并方。本次吸收合并完成后,南国置业为存续方,将承继及承接电建地产的所有资产、欠债、职员、营业、条约及其他一切权利与义务,电建地产将注销法人资格。同时,电建地产全资子公司武汉新天地持有的上市公司股份,将在本次吸收合并完成后6个月内,通过南国置业吸收合并武汉新天地实现注销。中国电建将成为上市公司的直接控股股东。

电建地产与中国电建及中电建修建签下对赌协议,答应整个业绩答应时代(2020年-2023年)内累积合计实现的扣除非经常性损益后的税后净利润不低于28.26亿元。相反,若是电建地产在答应时代累计实现利润小于累计答应利润,则中国电建、中电建修建应按照协议约定推行业绩抵偿义务。

忙于48.6亿元“借新还旧”发债

最新于日前,据深交所更新信息显示,中国电建地产团体有限公司2021年面向专业投资者公然刊行公司债券获受理,拟刊行金额48.6亿元。信息显示,上述债券的类别为小公募,刊行人为中国电建地产团体有限公司,区域为北京,承销商/治理人为申万宏源(000166,股吧)证券有限公司,限期不跨越5年(含5年),利率尚未确定。

刊行人示意,本次债券召募资金扣除刊行用度后,拟用于归还公司债务,调整公司债务结构。

公然资料显示,刊行人最近一期末的净资产为293.96亿元(2020年9月30日合并财务报表中所有者权益合计);刊行人合并财务报表资产欠债率为78.79%,母公司资产欠债率为73.27%。

2018年和2019年,刊行人净利润分别为12.48亿元和6.76亿元,最近一年净利润下滑,主要原因为对收购南国置业形成的商誉计提减值6818.45万元;南国置业2019年度泛起大幅亏损;结利的部门房地产开发项目因预售时代区位市场转变、销售限价政策等因素,导致房地产开发营业毛利率降低;公司营业规模扩大,时代用度规模有所上升。

此外,刊行人2017-2019年度实现归属于母公司所有者的净利润分别为7.36亿元、7.51亿元、1.29亿元,年均可分配利润为5.39亿元。凭据现在债券市场的刊行情形,最近三个会计年度实现的年均可分配利润预计不少于本次债券一年利息的1倍。

停止2020年9月末,刊行人有息债务余额为511.93亿元。以公司2019年终有息债务为基础,在债券不提前回售的情形下,公司将于未来1年以内、1-2年、2-3年和3年以上到期的有息债务分别为141.15亿元、179.96亿元、182.99亿元和93.33亿元。

若存续债券所有提前回售,该公司将于1年以内、1-2年、2-3年和3年以上到期的有息债务分别为161.01亿元、189.90亿元、194.54亿元和54.98亿元。债务限期结构漫衍相对涣散。

忙于200亿元拍地

2020年11月11日,电建地产团结华润、金地、前海等房企,以最高限价81.519亿元 竞配28400平方米人才房面积拿下一宗深圳前海地块。

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2020年11月23日,电建地产再次现身深圳土拍市场,在29轮竞拍后以上限24.44亿元的价钱,竞得深圳A515-0099地块,溢价率45.04%。

2020年12月2日,电建地产北上介入竞拍北京市海淀区西八里庄0711-652、640、641地块,并最终以57.95亿元拿下上述三宗地块。资料显示,该地块建设用地面积约5.18万平方米,属于综合性商业金融服务业用地。

一周后(2020年12月8日)的武汉土拍市场,电建地产再次现身,经由167轮竞价最终以18.54亿元摘得武汉市东湖新区一宗住宅用地,溢价率86.5%。

此外,在12月7日拿下雄安容东1号地,没有对外透露详细价钱。资料显示,雄安新区容东片区1号地块,共包罗XARD-0036至XARD-0049号共14宗地,上述宗地位于容东片区金湖公园北侧,总占地面积宗地面积60.5公顷,地上修建面积123.6万平方米,土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地、其他商服用地。

值得注意的是,自2020年11月以来,电建地产短短一个月拿地金额高达200亿元,这一数据远超其2019年整年拿地金额。凭据电建地产2020年度债券半年报显示,上半年,电建地产营收为82.42亿元,这也意味着,近一个月的拿地远超其整年营收。

忙于梳理资产

2020年11月6日,电建地产接连挂牌转让南国置业所持有的两家亏损的地产子公司股权,转让底价共计8.84亿元。

业绩均不理想的两重组主体

公然资料显示,电建地产2017年至2020年第三季度营业收入收入分别为185.85亿元、202.12亿元、236.96亿元、111.38亿元;净利润分别为7.36亿元、7.51亿元、1.29亿元、2.41亿元,营收和净利润增速低于行业水平。

而南国置业的业绩也并不理想。财报显示,其2019年归母净利润为-3.55亿元,同比削减520.39%,这也是其上市以来,首次泛起净利润亏损。现在,这一亏损还在延续,财报显示,其2020年前三季度营收约29.29亿元,同比下降26.93%;净利润亏损约3.84亿元,同比下降1383.83%。

最新(1月13日),据南国置业预告2020年业绩显示,南国置业预计2020年归属于上市公司股东的净利润盈利2000万元�3000万元,比上年同期增进105.64%-108.46%,上年则亏损3.55亿元。

重组的电建地产一起“狂奔”,前路或许并不平展。

(中华网财经综合 文/丁一)

(责任编辑:张洋 HN080)

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