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足球推介(www.zq68.vip):全球楼市火爆!随着房价飞涨 多国民众“恐慌性购房”

05-16 财经

  去年的这个时刻,许多房地产专家还在为可能泛起的最坏情形做准备――疫情大盛行使天下绝大部门区域陷入了封锁,企业纷纷关门,数以万万计的就业雄师失去了事情,房地产市场也随之陷入了冰冻期,要求银行放宽抵押贷款归还期的人数激增。

  想起这一幕,房地产咨询公司Knight Frank国际住宅研究卖力人Kate Everett-Allen至今仍念兹在兹。他指出,“去年的这个时刻,我们一度以为2008年将重演。人们郁闷房价会溃逃,就像已往经济衰退时那样。歇业和失业人数的激增将繁重袭击可支配收入,并使欠债累累的房主无力归还他们的抵押贷款。那些有幸拥有第二套房产的人将被迫出售衡宇,以增添现金贮备,从而给房价带来更大的下行压力。”

  “但现实上,这一切都没有发生。”Everett-Allen示意。

  相反,即便天下履历了自信萧条以来最严重的经济滑坡,房价却在四处飙升。重新西兰到美国、德国甚至秘鲁,相似的一幕正不停上演:房价飞涨,人们陷入恐慌!

  在经济相助与生长组织(OECD)所统计的37个富足国家数据显示,现实房价在2019年第四序度至2020年第四序度间上涨了近7%,这是已往二十年间同比增幅最大的一年!


  全球多地房地产市场“涨”声一片

  全球房价在疫情时代大涨的缘故原由,着实并不难探寻。天下各地的政府通过暂时制止收回房产来支持无力准时还款的买房者,而数万亿美元的天量经济刺激则不停增添着市场的流动性。全球央行的降息令多地的贷款利率泛起下滑,而一些暂且的减税措施也刺激了市场上购房者的热情。

  甚至于,疫情下的“禁足令”都令越来越多的人滋生了改善住房环境的念头。当居家办公的人们被迫将衡宇刷新成办公室和课堂时,“空间竞赛”很快就最先了。

  在一些国家,较富足的人已经逃离都会,前往拥有更多户外空间的更大的郊区住宅,由于他们预计,纵然在疫情竣事后,他们也不需要像以前那样频仍地往返于市中央的办公室。他们中的许多人的经济状态甚至比疫情发作前要好――他们在度假和外出就餐上的破费削减了,这令他们能省下更多钱投入购房。

  例如在英国,距离伦敦很近的通勤城镇,如毕晓普斯托福德(Bishop's Stortford)和温彻斯特,房地产价钱飙升。高端房地产经纪公司Fine & Country的部门主管Daniel Harrington示意,“任何距离伦敦一小时火车车程内、拥有家庭办公室的房产,价钱都比市场价凌驾10%。”

  只管遭遇了三个多世纪以来最严重的经济衰退,但2020年英国房价照样飙升了8.5%。凭证英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,这是2014年以来最高的年增速。

  “在我38年从事房地产生意的职业生涯中,我还从未见过云云疯狂的市场,”英国房产经纪人Henry Pryor示意,“有一些买家支付1万英镑(1.41万美元),只是为了能看一看屋子。由于英国衡宇库存水平低于正常水平约30%,人们都在恐慌性购房。自去年11月以来,该公司每月的成交量都高于平均水平,3月份的成交量为18万套,险些是已往20年同月平均成交量的两倍。”

  他说,“12个月前,人们都在抢购厕纸,郁闷到时用完了。这就是我们今天(在房地产市场中)的感受。”

  不仅仅是英国,凭证全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,美国成屋销量在2020年也到达了自2006年以来的最高水平。全美房价在2020年上涨了9%,并仍在继续攀升,成屋价钱中值在3月份到达了329100美元的历史高点。

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  有一个惊人的例子可以说明美国房地产市场已经变得何等疯狂:华盛顿特区郊区一套售价27.5万美元的待装修公寓在上市三天之内就收到了76份全现金报价。这套1800平方英尺(167平方米)的四居室住宅最终以46万美元的价钱售出,比要价凌驾70%。

  在葡萄牙,只管不少外国人无法亲眼看到他们所购置的房产,但他们仍在抢购。莱坊房地产经纪有限公司(Knight Frank)的数据显示,2020年第四序度,葡萄牙房价较上年同期上涨了6%。

  Fine & Country Portugal合资人Charles Roberts示意,只管来自巴西、英国、法国和比利时等传统买家市场的游客无法亲临,但2021年前三个月的销售依然打破了纪录。Roberts示意,“我们已经卖了许多这样的屋子。”他弥补说,外国买家想要新鲜的空气、坦荡的空间,以及一个景物如画的逃亡所,以便在下次疫情发作时能有个新去向。他最近以350万欧元(420万美元)的价钱,将位于里斯本西部卡斯凯什海岸的一套公寓卖给了一位从未去过这个小镇的南非人。

  即便在印度,当地房地产市场的生意量在去年第一次封锁竣事后也一度激增。Info Edge公司拥有印度最大的房地产门户网站99acres.com,其首席执行官Hitesh Oberoi示意,“疫情反而让市场重新活跃起来。许多人想要更大的屋子,印度部门区域利率下降和生意税降低也有所辅助,但随着印度陷入新一波疫情的岑岭,市场正再次放缓。”

  别指望全球房地产市场很快降温?

  现在在一些国家,政府已经在寻找防止房地产市场过热的方式。

  新西兰房地产协会署理首席执行官Wendy Alexander示意,在新西兰,住宅地产中位数价钱在停止今年3月的已往一年中上涨了跨越24%,创下历史新高。政府正面临着稳固市场的压力。

  Alexander示意,新西兰政府在3月份宣布了一系列措施,希望能“冷却投资者的需求”,并减缓价钱上涨的措施。例如,税收破绽已经收紧,部长们正在思量作废向投契者提供的只用先付利息的贷款。

  瑞银(UBS)瑞士房地产投资主管Matthias Holzhey示意,其它区域的银行业羁系机构也可能收紧抵押贷款划定,以给市场降温。他指出,更普遍的羁系可能对房价上涨组成威胁。例如,政策制订者可以提高土地和生意税,稀奇是在各国政府试图在疫情大盛行后修复公共财政之际。

  不外,即便政府已经最先将眼光投向房地产市场,许多剖析师们也不以为房价会马上泛起回调。随着疫苗的推出和封锁限制的放松,今年的全球经济增进预计将强劲得多,这将有利于房地产市场。

  最主要的是,预计利率将维持在低位。“从历史上看,房价疲软往往都是由利率上升引发的,”Holzhey指出。

  当前的低利率一直是推动房价上涨的要害因素,尤其是在美国和欧洲,由于借贷成本变得更容易肩负。据官方统计,今年3月,欧元区19个国家的抵押贷款利率平均仅为1.3%。

  现在,纵然通货膨胀率泛起上升,政策制订者预计仍将维持低利率以确保经济苏醒。若是物价延续上涨并稳固在较高水平,他们可能不得不改变计谋,但主要央行一直在起劲强调,若是能辅助刺激增进和创作育业,他们愿意让通胀暂时比正常水平运行得更高。

  房地产基金治理公司Jones Lang LaSalle卖力欧洲、中东和非洲区域研究和战略的执行董事Adam Challis示意,“抵押贷款利率将在结构上保持在低位,并将在未来几年继续为价钱上涨提供支持。”

  换句话说,不要指望这种繁荣会很快破灭。

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