当前位置:首页 > 热点 > 正文

大中城市租金五连降 租房“美好时代”到来了吗?

12-25 热点

原标题:大中城市租金五连降 租房“美好时代”到来了吗?

摘要 【大中城市租金五连降 租房“美好时代”到来了吗?】分析人士表示,租售比偏低的现实,导致租赁行业尚未形成有效的盈利模式,也会加速市场洗牌。他表示,未来几年,市场洗牌和政策完善将会同步进行。比如,《住房租赁条例》等顶层设计文件尚未落地,未来将可能加快推进。前述投资界人士预测,综合各方面的进展来看,我国租赁市场要想进入稳定、成熟的阶段,大概还需要5-10年左右的培育期。 (21世纪经济报道)

  在“精挑细选”了近半个月后,25岁的“北漂”青年王宇(化名)终于在上周租到了合意的房子。在北京北三环的惠新西街附近,他和室友整租了一套一居室,价格为5300元/月。

  这是王宇毕业后的第四次搬家。他向21世纪经济报道说,虽然可选的房源不算太多,但因为打足了提前量,总算找到了合适的房子。经纪人告诉他,12月末,北京的租金出现小幅上涨,但仍是全年的低点,此时租房的性价比很高。

  由于进入年末租赁淡季,在很多大中城市,租金水平连续下降。根据诸葛找房的数据,2019年11月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月,环比下降0.23%,同比下降0.68%,租金连续5个月下跌。

  这种下跌与政策层面的利好形成一种反差。10月以来,海口、昆明、郑州、开封等地陆续推出租房落户政策,成为各地人才政策的重要看点。12月召开的中央经济工作会议也提出,“大力发展租赁住房”。

  作为租购并举住房体系中不可或缺的部分,在多年的培育后,租赁市场为何再度陷入平淡?这一市场何时能迎来“美好时代”?

  长租公寓危机“拖累”

  “租赁市场有明显的季节性波动特征,其中每年有两个旺季,我们分别叫做‘春节潮’和‘毕业潮’。”诸葛找房副总裁苑承建表示,“春节潮”出现在春节后的2月和3月,节后回城务工需求高涨,推动市场升温;“毕业潮”出现在6月至7月,高校毕业生进入职场,推动租赁需求增加。

  在很多大中城市,这也是全年租金水平最高的两个时段。这两个旺季后,租赁市场便逐渐降温,市场租金水平也逐渐下降。

  贝壳研究院将11月的租赁市场称为“季节性低温”。该机构监测的18个重点城市,11月租赁成交量环比下降4.7%,连续三个月下降。18城的租金水平也连续多月下降。其中,北京的租金水平为81.3元/平方米·月,环比下降1%,同比下降2.9%。

  但与往年相比,今年的租赁市场走势仍然显得反常。比如,在很多热点城市,租金水平不仅环比连续下降,而且明显低于去年同期。

热点网版权保护: 转载请保留链接: http://www.ty000888.com

博客主人

推荐文章

热门文章

随机文章