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谈剧说楼按(之二)经络按揭转介首席副总裁曹德明

2021-01-25 11:53:28 大公报
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分享 图:买楼上会时多找几间银行举行估价,最稳妥的做法是于上会前预留足够的资金,以作不时之需。   上回笔者提及的本港恋爱剧集,剧中主角所面临的按揭问题,现实中与我们都息息相关。继上回分享了置业首期须知,今回将会解说申请按揭时潜在的风险及注意事项。   楼市有上有落实属正常,当楼价下跌,银行批核按揭时或会泛起估价不足等问题,最终买家需要支付更多首期上会。而影响楼价下跌的因素局限甚广,例如楼宇供应过剩、需求下跌、政府收紧楼按措施、社会及经济泛起问题等。选用长成交期付款方式如修建期付款,遇上以上情形的风险相对较即供付款为高。相关人事要密切注意楼按市况,上会时多找几间银行举行估价,最稳妥的做法是于上会前预留足够的资金,以作不时之需。   某些物业在承造按揭时,亦潜在差别风险。以村屋为例,村屋的天台、露台、花园以至车位等部门,有机遇违反方单条款(如僭建)。而村屋土地或牵涉复杂业权或路权等问题,如银行发现以上违规情形,会影响相关按揭审批。有意购置村屋之人士,,

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,建议先举行开端查册,有需要时亦可追求状师的谘询。   除村屋外,承造?房楼按揭亦易触礁,买家须注意单元有否违反屋宇署的要求。此外,有关修建、消防法则,壅闭走火通道、排水及透风系统受影响等均可影响其按揭之申请。有意购置?房楼之人士,有必要时可亲自或约请认可人士查看批准图则及实地视察,确保单元没有任何违规工程,以免日后惹上法律责任。   某些置业风险较为罕有但亦须提防。如去年初疫情发作,银行启动在家事情放置,批核按揭时间大幅延伸。建议买家申请按揭前应预留更多时间、准备足够文件,以及举行仔细的财政部署及风险治理,事前可向专业公司及银行作谘询。   克日亦发生一单罕有的新闻,一间状师行因严重违规,被状师公会依法处理,接管及冻结该行的户口,导致大批业主的买楼买卖受阻。幸而有个体银行协助部门受影响人士,再次批出贷款完成买卖。   置业是人生大事,当中涉及差别水平的风险,建议事前最好做足准备,将风险减至最低。 责任编辑:侯祎岚

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